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Investissement immeuble de 391 m, local commercial + 3 appartements

Prix 412 000 €
Ref VIM680008710

Description de l'offre

Wagner immobilier vous propose un investissement avec un immeuble du centre-ville d'Ingwiller, commune dynamique située à 40 mn de Strasbourg. Ce bourg bénéficie d'une zone commerciale et artisanale en fort développement. L'immeuble est très bien situé et est très visible. Il se compose ainsi : Un local commercial de 200 m2 contenant 3 entrées, un espace de vente, un bureau, une réserve, 2 sanitaires, une grande vitrine exposée Sud donnant sur un croisement très emprunté. Possibilité de diviser en 2 pour créer 2 activités, convient également à une profession libérale. 3 stationnements privatifs devant le magasin. Un parking communal de 35 places environ est voisin. Au 1er étage : 3 appartements F2 de 70 m2, 62 m2 et 59 m2, double vitrage PVC. Chaque appartement donne sur une terrasse. 2 appartements sont actuellement loués. Un garage de 80 m2 et un sous-sol complet se rajoutent à cet ensemble. Cet immeuble est à 2 mn à pied de la gare (ligne Strasbourg/Sarreguemines), 32 mn pour un trajet Ingwiller - Strasourg. Diagnostic de performances énergétiques réalisé le 07/03/2018 . Consommation énergétique : D - 217 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : E - 65 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels du logement : entre € et € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Mandat n° : 5936 Honoraires d’agence : 12 000 € soit 3% du prix net vendeur. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 400 000 €. Prix frais d'agence inclus : 412 000 €. Votre contact : Yvan BRUNET – Agent commercial immobilier – 892 017 195 R.S.A.C Saverne Tel : 06.77.31.65.03 yvanbrunet.wagnerimmo@gmail.com WAGNER IMMOBILIER INTERNATIONAL – SARREBOURG RCS : 530.733.310

Coordonnées de l'agence

Le Siège Wagner Immobilier - Flavigny 03 83 50 30 36 wagnerimmo@orange.fr

Description du bien

391
m²

Label	Value
Code postal	67340
Surface habitable (m²)	391 m²
Surface loi Carrez (m²)	391 m²
Nombre de niveaux	3
Ascenseur	NON
Vue	rue

Label	Value
Terrasse	OUI
Nombre de garage	1
Cave	OUI
Nombre de parking	3
Exposition	SUD
Terrain piscinable	NON
Terrain arboré	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	412 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	3 %

Label	Value

Coordonnées du négociateur

BRUNET Yvan 0677316503 yvanbrunet.wagnerimmo@gmail.com

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