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IMMEUBLE DE RAPPORT - Local commercial 127 m2 + 2 appartements

Prix 324 000 €
Ref VIM680008819

Description de l'offre

Wagner immobilier vous propose un investissement avec un immeuble du centre-ville d'Ingwiller, commune dynamique située à 40 mn de Strasbourg. Ce bourg bénéficie d'une zone commerciale et artisanale bien implantée et à fort développement. L'immeuble très bien situé et très vsisible, est en plein carrefour et à 5 mn à pied de la gare (ligne Strasbourg/Sarreguemines). Au rez-de-chaussée surélevé, un local commercial de 127 m2 : un hall d'accueil de 62 m2, 2 bureaux de 15 m2 et un de 11 m2, chambre forte, sanitaire, accès handicapé, climatisation, très belles boiseries, double vitrage alu. De multiples possibilités : commerce, profession libérale, bureaux. Au 1er étage : un appartement rénové de 3 pièces de 82 m2 loi Carrez, grande terrasse, double vitrage PVC. Actuellement loué. Au 2ème et dernier étage : un appartement de 2 pièces en rénovation de 47 m2 loi Carrez, 62 m2 au sol. Double vitrage PVC. Sous-sol de 3 caves, cour privative, 2 garages, pompe à chaleur récente. Parking communal voisin de 40 places. Taxe foncière : 1 486 €. Consommation énergétique : E (258 kWh/m2/an) Emission de gaz à effet de serre : B (8 kg Co2/m2/an) Mandat n° : 5928 Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 14 000 € soit 4.52% du prix net vendeur. Prix net vendeur : 310 000 €. Prix frais d'agence inclus : 324 000 € Votre contact : Yvan BRUNET – Agent commercial immobilier – 892 017 195 R.S.A.C Saverne Tel : 06.77.31.65.03 yvanbrunet.wagnerimmo@gmail.com WAGNER IMMOBILIER INTERNATIONAL – SARREBOURG RCS : 530.733.310

Coordonnées de l'agence

Le Siège Wagner Immobilier - Flavigny 03 83 50 30 36 wagnerimmo@orange.fr

Description du bien

271
m²

Label	Value
Code postal	67340
Surface habitable (m²)	271 m²
Surface loi Carrez (m²)	271 m²
Nombre de niveaux	4
Ascenseur	NON
Vue	rue

Label	Value
Interphone	NON
Visiophone	NON
Balcon	NON
Terrasse	OUI
Sous/sol	AVEC
Nombre de garage	2
Cave	OUI
Exposition	EST

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	324 000 €
Taxe foncière annuelle	1 486 €

Label	Value

Coordonnées du négociateur

BRUNET Yvan 0677316503 yvanbrunet.wagnerimmo@gmail.com

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