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Grand corps de ferme à colombages 700 m2 - Chambres d'hôtes et habitations - Secteur Kirrwiller - Alsace

Prix 1 365 000
Ref VMA680009103

Description de l'offre

Wagner immobilier international vous propose un ensemble immobilier murs et fonds de commerce dans le secteur touristique de Kirrwiller en Alsace. Ce très beau corps de ferme à colombages de 1848 et de 423 m2 habitables est composé de chambres d'hôtes, de la maison du propriétaire, d'un appartement T2 et de nombreuses dépendances à exploiter. Le tout est posé sur un terrain d'1.28 ha en bordure de cours d'eau. Les chambres d'hôtes d'exception dans le style typique alsacien et sa salle de réception de 55 m2 accueillent parfaitement les touristes cherchant l'authenticité régionale. Que ce soit au coin du feu ou sur la terrasse le cadre est toujours agréable. Trois chambres de 2 personnes dont une est certifiée pour les personnes à mobilité réduite et trois autres chambres de 3 personnes dont une avec balcon. Toutes les chambres ont une salle de bain ou une salle d'eau. La surface habitable est de 214 m2. Taux d'occupation important. Le T2 de 40 m2 au rdc date de 2020. Son jardin est exposé sud et offre de l'intimité. La maison 7 pièces de 1949 est de 209 m2 habitables. Vous y trouverez un séjour/salon de 40 m2, une salle à manger, deux grandes chambres, une chambre parentale de 40 m2, une salle d'eau, une buanderie, une cuisine avec îlot central, des combles aménageables, une cave à vin en grès et un sous-sol complet. Les photos de cette maison sont disponibles sur demande. De nombreuses dépendances complètent ce bien : - une grange à ouverture cathédrale de 170 m2 au sol environ, une salle de séminaires pourrait être envisagée. - une ancienne étable de 52 m2 avec nouvelles canalisations d'eau, prête à être transformée en spa. - un abri de 3 voitures. - une dépendance disposant d'un four traditionnel à tartes flambées. Avec les dépendances vous pouvez donc portez la surface habitable totale à + de 700 m2. La région offre de très nombreuses activités touristiques qui pour les plus connues sont le Royal Palace, les multiples activités natures et culturelles du Parc Naturel des Vosges du Nord, les sites du verre et du cristal (Lalique, Meisenthal, Saint-Louis-lès-Bitche...), la ville de Strasbourg à 40 mn, les marchés de Noël, la route des vins, le casino de Niederbonn-les-Bains... Performances énergétiques et climatiques : Chambres d'hôtes : consommation-C; émissions de gaz à effet de serre-A. T2 : consommation-E, émission de gaz à effet de serre-B. Maison d'habitation : consommation-F, emission de gaz à effet de serre-F. Estimations des coûts annuels d'énergie des logements : Chambres d'hôtes : entre 2050 et 2830 €/an. T2 : entre 680€ et 950 €/an. Maison du propriétaire : entre 4560 et 6220 €/an. Mandat n° 6038. Ref : VMA680008936   Prix net vendeur : 1 300 000 €. Honoraires d’agence : 65 000 € soit 5 % du prix net vendeur. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Votre contact : Yvan BRUNET - Agent commercial immobilier - R.S.A.C Saverne 892 017 195 - CPI 54012017000017733. Tel : 06.77.31.65.03 yvanbrunet.wagnerimmo@gmail.com WAGNER IMMOBILIER INTERNATIONAL – RCS : 530.733.310

Coordonnées de l'agence

Le Siège Wagner Immobilier - Flavigny 03 83 50 30 36 wagnerimmo@orange.fr

Description du bien

17
Pièces
463
10
Chambres
Label Value
Code postal 67330
Surface habitable (m²) 463 m²
surface terrain 1,20 ha
Surface loi Carrez (m²) 463 m²
Nombre de chambre(s) 10
Nombre de pièces 17
Nombre de niveaux 4
Vue sur prés
Label Value
Nb de salle de bains 5
Nb de salle d'eau 5
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Autre
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 3
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1848
Terrain piscinable NON
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 365 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du négociateur

BRUNET Yvan 0677316503 yvanbrunet.wagnerimmo@gmail.com

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